Компании пересматривают логистическую архитектуру и систему, подбирают склады, которые лучше соответствуют их текущим задачам: позволяют объединить операции на одной площадке, изменить расположение склада или увеличить используемую площадь. Об этом рассказала Александра Шакола, коммерческий директор РДС, девелопера индустриального парка “Северные Врата”.
По данным CORE.XP, за девять месяцев 2026 года инвестиции в складскую недвижимость России сократились на 21%, до 100,8 млрд рублей. При этом, согласно опубликованным в октябре данным NF Group, в III квартале спрос на склады в Московском регионе оказался выше ожиданий, что привело к сокращению свободного предложения и стабилизации арендных ставок. Компания повысила прогноз годового объема сделок с 1,1-1,3 млн до 2 млн м2.
“В начале года ожидания были достаточно сдержанными, однако уже к его середине года мы увидели оживление, а во второй половине года активность потенциальных арендаторов заметно выросла. По итогам девяти месяцев число обращений увеличилось. Переговоры стали более предметными: компании подбирают конкретные площади, обсуждают технические требования, условия размещения и сроки заезда. Я бы не стала переносить наши наблюдения на весь российский рынок, но по работе с потенциальными арендаторами видим, что бизнес готов принимать решения”, — отмечает Александра Шакола.
По ее словам, часть запросов связана с изменением логистических схем. Компании рассматривают возможность объединить складские операции, сократить число используемых площадок или переехать в помещения с более подходящими характеристиками.
“При выборе склада бизнес оценивает и арендную ставку, и общую экономику работы в конкретном объекте. Современные комплексы могут быть привлекательнее благодаря предоставленным достаточным мощностям, качественной инженерии и подходящей инфраструктуре. Для арендатора это возможность быстрее запустить операции и сократить дополнительные затраты на переоборудование помещений”, - поясняет эксперт.
Основной спрос среди потенциальных арендаторов, с которыми работает РДС, формируют онлайн-торговля и логистические операторы. Запросы также поступают от традиционного ритейла и производственных компаний. Для них важны расположение площадки, ее техническая готовность и сроки начала работы.
Оживление спроса уже отражается на динамике арендных ставок. По опубликованной в октябре оценке NF Group, на конец III квартала средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды складов класса А в Московском регионе составила около 10,1 тыс. рублей за м2 в год без учета НДС и операционных расходов. За квартал показатель снизился на 1,5%. Прогноз на конец года компания повысила с 9,5 тыс. до 10 тыс. рублей за м2 в год.
“Увеличение спроса может сдержать дальнейшее снижение арендных ставок. Но мы бы не рассматривали рынок как однородный: средний показатель не означает, что условия одинаково меняются во всех объектах. Многое зависит от локации, технических характеристик и качества инфраструктуры. У современных складов в востребованных локациях больше оснований сохранять справедливый уровень ставок”, - считает Александра Шакола.
На фоне более сдержанной инвестиционной активности девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов, но не останавливают проекты совсем. РДС сохраняет планы развития индустриального парка “Северные Врата” в Дмитровском округе Московской области. Компания завершила строительство первой очереди площадью около 40 тыс. м2 и планирует строительство второй - еще порядка 60 тыс. м2.
“Рынок цикличен. По нашей оценке, восстановление спроса может продолжиться и в следующем году. Со своей стороны мы приступили к строительству второй очереди индустриального парка „Северные Врата“ - еще порядка 60 тыс. м2 высококлассных качественных площадей”, - сообщила Александра Шакола.