Проектная компания ГЕФЕСТ проанализировала изменения девелоперских запросов в московском регионе на проектирование за последний год. Эксперты отмечают снижение активности застройщиков в III квартале 2026 по отношению к III кварталу 2025 года: количество обращений сократилось на 57,4%. При этом суммарная площадь запросов снизилась незначительно, что говорит об укрупнении самих проектов на рынке.
На один входящий запрос в среднем пришлось 77,5 тыс. кв. м против 40,3 тыс. кв. м годом ранее (рост на 92,4%).
Жилые комплексы по-прежнему формируют основную часть запросов на проектирование: в III квартале 2026 года на них пришлось 84,6% обращений и 94,2% заявленной площади. Количество запросов на ЖК сократилось на 59,3%, тогда как площадь – на 17,1%. В среднем площадь на один запрос выросла более чем в два раза.
«Именно ЖК объясняют большую часть снижения общего потока: на категорию пришлось около 91% сокращения количества запросов и 89% уменьшения суммарной площади», – объясняет генеральный директор ГЕФЕСТ Алексей Самородов.
По данным аналитиков рынка в III квартале 2026 года в Москве на рынок вышли 12 новых жилых проектов против 11 годом ранее, однако число сделок со строящимся жильем за квартал сократилось на 36,1%. Это показывает, что количество запусков, покупательская активность и объемы проектирования меняются пропорционально.
Рыночный контекст также указывает на осторожность в офисном сегменте. По аналитическим данным, за январь-сентябрь 2026 года в Москве ввели 836 тыс. кв. м офисов – на 52% больше, чем годом ранее. Одновременно вакантность выросла до 7,1%, а объем сделок с офисами за тот же период снизился на 35%.
По бизнес-центрам количество запросов снизилось на 25%, при этом средняя площадь на один запрос изменилась незначительно: с 36,1 тыс. до 34,5 тыс. кв. На фоне более резкого снижения запросов по жилой недвижимости доля БЦ в общем количестве обращений при этом выросла с 6,6% до 11,5%.
Косвенный ориентир для сегмента – развитие многофункциональных форматов. По оценке CORE.XP, 67% торговых центров, анонсированных к открытию в Москве в 2026 году, должны войти в состав МФК. Это указывает на интерес к интеграции общественных и торговых функций в более комплексные проекты.
«Динамика входящих запросов отражает тесную связь спроса на проектирование с состоянием рынка недвижимости: изменение активности девелоперов влияет на число обращений. Но не смотря на сокращение количества запросов, суммарная площадь сократилась лишь на 18%, – резюмирует А. Самородов. – Это сохраняет значительный потенциальный фронт работ на рынке проектирования».