Такое мнение первый заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству высказал в эксклюзивном интервью учредителю и директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко. По словам парламентария, дорогое кредитование влияет на весь строительный цикл: увеличивает расходы компаний, снижает доступность ипотеки и сдерживает продажи квартир. В результате застройщики продолжают работать при сокращающейся рентабельности, а некоторые проекты становятся убыточными. «Банк зарабатывает в строительной отрасли больше, чем сами строители. Кто бы мне что ни говорил, я могу переубедить его на цифрах, если он умеет складывать два плюс два», — заявил Аксёненко.
Депутат отметил, что особенно уязвимы проекты, финансовые модели которых рассчитывались до ужесточения денежно-кредитной политики. При использовании кредитов с плавающей ставкой рост стоимости заёмных средств меняет экономику уже начатого строительства.
При этом остановка работ для девелоперов зачастую означает проблемы далеко за пределами одной площадки. У компаний есть обязательства перед покупателями и сотрудниками, а у крупных застройщиков — собственные производства, которым необходима загрузка. «Есть комплексные девелоперы, застройщики, у которых свои заводы ЖБИ, карьеры инертных материалов. Очень легко сказать: “Остановите”. Но куда девать людей? Увольнять, оставлять на рынке? Сказать легче, чем остановить», — пояснил парламентарий. По его словам, некоторые компании продолжают реализацию даже отдельных убыточных проектов, чтобы сохранять рабочие места и оставаться на рынке. Они сокращают издержки и рассчитывают, что снижение ключевой ставки позволит улучшить финансовые показатели.
Аксёненко призвал Центробанк учитывать последствия своих решений для строительства, промышленности и других отраслей реального сектора экономики. Он считает, что борьба с инфляцией должна включать меры по увеличению предложения. «Я убеждён, что Центробанк не должен работать в вакууме и ограничиваться задачей снижения инфляции исключительно через жёсткую денежно-кредитную политику и высокую ключевую ставку», — подчеркнул депутат.
Отдельно парламентарий обратил внимание на доступность жилья. По его оценке, рыночная ипотека стала неподъёмной для значительной части покупателей. Среди дополнительных мер поддержки он назвал развитие ипотечных программ для врачей, учителей и учёных, а также усиление помощи многодетным семьям. Вместе с тем финансовые трудности не снимают с застройщиков обязательств перед дольщиками. Аксёненко подчеркнул, что начатые дома необходимо завершить, а решения по проблемным объектам следует вырабатывать совместно с региональными властями и банками, предоставившими финансирование.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
____
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.