Соучредители Kronung Group Филипп Шраге и Игнатий Найда в начале 2026 года объявили о старте стратегического партнёрства с группой компаний «Расцветай» в рамках проекта КОТ в Янино-1. Соглашение предусматривает сотрудничество в формате fee-девелопмента и направлено на ускорение сроков реализации проекта, а также формирование единой, сбалансированной жилой среды. Сделку по стратегическому партнёрству сопровождала компания Nikoliers.
Проект комплексного освоения территории реализуется в Янино-1 на участке площадью 38 гектаров. Общая площадь застройки превышает 300 тыс. кв. м жилья, из них 74 тыс. кв. м — уже введены ГК «Расцветай» в эксплуатацию.
В планах ГК «Расцветай» — строительство социальной и коммерческой инфраструктуры. В их число входят: два детских сада, школа, инновационный IT-кластер, торгово-развлекательный и спортивный центр с бассейном. Важно отметить, что ГК «Расцветай» сохраняет статус ключевого инвестора проекта и продолжает полномасштабное финансирование развития локации.
В рамках партнёрства Kronung Group возьмёт на себя реализацию порядка 40 тыс. кв.м. жилой застройки, что позволит сократить общий срок его завершения на три года.
В зоне ответственности Kronung Group — строительство трёх многоквартирных домов переменной этажности от 8 до 13 этажей с наземной парковкой. Общая площадь застройки составит около 40 тыс. кв. м, из которых 29,6 тыс. кв. м придется непосредственно на квартиры.
«Для Kronung принципиально важно, что в этом проекте мы выступаем не как конкуренты, а как партнеры. И проект в Янино реализуется не как типовая застройка, а как сформированная среда для жизни. Такая модель позволяет сделать более гармоничные решения и работать с территорией как с единым целым», — отмечает основатель и генеральный директор Kronung Group Филипп Шраге.
«Также у команды есть возможность внести что-то новое в проект с учетом рыночных реалий — сделать акцент на архитектуру, пересмотреть планировки, усилить качество и значение среды и инфраструктуры.
Как и в нашем ЖК, который мы возводим в Новогорелово, хотим сделать акцент на разнообразии планировочных решений, добавить те сценарии, которые востребованы сегодня. Уверен, что наши действия и новое видение позволят расширить целевую аудиторию проекта», - добавил соучредитель Kronung Group Игнатий Найда.
«Kronung Group — молодой и активный игрок на рынке девелопмента, который последовательно наращивает своё присутствие в разных сегментах недвижимости. Компания хорошо зарекомендовала себя в проектах торговой недвижимости в Ленобласти и уже имеет успешный опыт реализации жилых проектов. Отмечу, что проекты комплексного освоения территорий в пригородных локациях становятся одним из ключевых драйверов рынка: в границах Петербурга практически не осталось свободных участков под масштабную застройку. В этом контексте Янино-1 — перспективная точка роста с высоким потенциалом развития. Уверен, что стратегическое партнёрство Kronung Group и ГК «Расцветай» станет успешным примером эффективного сотрудничества девелоперов», - прокомментировал Антон Орлов, директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers.
Антон Орлов добавил, что Янино относится к наиболее перспективным локациям по соотношению «цена-качество». Район сочетает в себе близость к границам города, устойчивую транспортную доступность и уже сформированную жилую среду с действующей социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. За счёт этого Янино особенно интересен для семейной аудитории и формирует долгосрочный спрос на жильё. Отметим, что в ближайшие годы привлекательность локации будет усиливаться благодаря реализации очередей ШМСД.
Что касается спроса на рынке, то по данным Nikoliers, его основным драйвером в Петербурге и Ленобласти по-прежнему выступает программа семейной ипотеки с лимитом 12 млн руб. В связи с этим многие покупатели выбирают областные проекты в непосредственной близости от города, где за тот же бюджет можно приобрести квартиру большей площади и/или комнатности. Этим запросам аудитории полноценно соответствует проект комплексной застройки в Янино.
По состоянию на январь 2026 г. средневзвешенная цена первичного жилья в Янино составляет порядка 220 тыс. руб. за кв. м. Nikoliers предполагает, что в конце 2026 г. средневзвешенная цена первичного жилья в регионе может вырасти примерно на 15%, а в 2027 г. — на 15–20%.
«Компания Kronung изначально закладывает подход, при котором заявленный комфорт-класс по фактическому наполнению и качеству решений приближается к более высокому сегменту», - резюмировал Филипп Шраге.
СПРАВКА
Kronung Group — многопрофильная строительная компания, основанная в 2021 году Филиппом Борисовичем Шраге и Игнатием Вадимовичем Найдой, обладающими многолетним опытом в строительной и банковской сферах. Группа специализируется на строительстве и продаже коммерческой и жилой недвижимости, охватывая весь жизненный цикл объекта: от подбора земельных участков и оценки коммерческого потенциала на стадии проектирования до технической эксплуатации, регулярного обслуживания и сдачи помещений в аренду. В структуре компании действует собственная управляющая компания, обеспечивающая функционирование объектов после ввода в эксплуатацию. Kronung Group также развивает инвестиционное направление, предлагая современные инвестиционные продукты в рамках своих проектов, и запускает собственные концепции в общепите и ритейле на принадлежащих ей площадях. Каждый проект компании реализуется с акцентом на максимально эффективное использование ресурсов.