Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) становится всё более популярным направлением в России. За первый год действия закона о счетах эскроу для ИЖС было построено более 8,8 тысяч частных домов. Эти показатели демонстрируют растущую популярность частного сектора недвижимости среди населения.
Как отметила зав. кафедрой финансов и правового регулирования финансового рынка НИУ Президентской академии Елена Кислова, система эскроу заработала в прошлом году.
«С 1 марта 2025 года деньги, вложенные в строительство дома можно «заморозить» на эскроу-счёте до того момента, когда всё будет готово и оформлено право собственности на жилой дом. Строительство объекта подрядчик ведет на собственные или заёмные средства, а деньги заказчика лежат на безопасном счёте в банке.
Новая мера должна повысить интерес к индивидуальному жилищному строительству, обеспечить цивилизованное взаимодействие всех участников ИЖС и прозрачность сделки. Деньги граждан защищены, закон страхует средства до 10 млн рублей на эскроу-счёте на случай банкротства банка», - сказала Елена Кислова.
Она также отметила, что в Нижегородской области работают порядка 300 аккредитованных подрядчиков и несколько уполномоченных банков.
«Инструмент может применяться как с ипотекой, так и без, но льготный кредит на строительство (семейная или ИТ-ипотека) теперь будут выдавать только тем, кто выбирает эскроу. Ипотеку можно оформить в любом уполномоченном банке, а не только в том, где открыт эскроу-счёт. Если подрядчик работает в кредит, то эскроу открывается в том банке, который его выдал. Если же строительная компания не кредитуется, деньги остаются в банке покупателя. В сумму кредита разрешается включить покупку земельного участка», - пояснила Елена Кислова.
Кстати, она подчеркнула, что заказчик может обязать подрядчика устранить выявленные замечания. В противном случае он не подпишет акт приема-передачи.