Фонд имущества Петербурга в августе значительно пополнил список объектов, которые можно будет арендовать по программе «Рубль за метр», добавив туда еще 12 лотов. Выглядит он весьма плачевно и навряд ли заинтересует инвесторов. Это несколько зданий в Красном Селе: руины, которые остались от построек Товарищества писчебумажной фабрики наследников К. П. Печаткина и деревянный дом-памятник в переулке Щуппа; деревянно-кирпичное здание на Владимирской улице, 1, литер А, в Ломоносове; особняк немецкого предпринимателя Карла Сименса на Кожевенной; бывшая психоневрологическая больница на 5-й линии Васильевского острова; главные дома усадеб архитектора Гана и Львовой, а также различные объекты в Кронштадте, Сестрорецке и на «Апрашке».
В рамках вышеупомянутой программы базовая стоимость объекта формируется на основе рынка, после чего корректируется исходя из того, что предлагают участники торгов – инвесторы. Далее определяется победитель, которому дается конкретный срок в семь лет. За это время нужно восстановить разрушенный памятник или здание – предмет аукциона. При этом оплата идет по рыночной ставке и только после, когда все готово, предприниматель обращается в соответствующий орган для перерасчета по манящей формуле «Рубль за метр».
По этой программе за последнюю пятилетку было реализовано только шесть объектов: Александровские ворота Охтинских пороховых заводов, «Оранжерея» дворцово-паркового ансамбля «Собственная дача», особняк-контора и здание библиотеки лесопильного производства Колобовых, дачи Кочкина и Змигродского, а также знаковое для города Конюшенное ведомство. Споры вокруг последнего не утихают до сих пор. Уникальный исторический комплекс в самом центре Северной Венеции является одним из самых сложных объектов. Его примечательной особенностью стало ужасное состояние. Дело в том, что здание не используют уже давно и сейчас оно пребывает, по оценкам экспертов, почти в аварийном состоянии. К этому привели долгие годы бездействия, пока Смольный и градозащитники устраивали баталии на тему того, как и кем может быть использован памятник.
В целом работа с историческими памятниками всегда сопровождается для инвестора дополнительными рисками. В первую очередь, это активность градозащитников, из-за которой он может лишиться объекта культурного наследия, как это уже происходило с Конюшенным ведомством. В 2010 году права на объект культурного наследия получила «Плаза Лотос Групп» Михаила Зингаревича. Он хотел сделать там апарт-отель с подземным паркингом, но общественность взбунтовалась и пошла протестовать. Допротестовались до того, что объект вернулся в городскую собственность, продолжал ветшать и разваливаться, и в 2022 году достался все-таки инвестору программе «Рубль за метр». Но и тут не все так гладко: к торгам по Конюшенному не допустили четырех потенциальных участников, включая АО «Альфа», которое впоследствии обратилось в суд за незаконное отстранение.
Победитель же – компания «Бахчасарай» – опыта работы с историческими зданиями не имеет и специализируется на розничной торговле напитками и табачной продукцией. Фирму связывают с московским девелопером Годом Нисановым. Такой выбор не совсем понятен, ведь гораздо лучше доверять такие сложные объекты местным инвесторам, которые имеют большой опыт работы с памятниками архитектуры и ратуют за восстановление архитектуры Петербурга.