20-ка самых подорожавших за год районов Москвы

В тройке лидеров оказались районы Мещанский, где цена предложения за год выросла более чем в 2 раза, Бибирево (+40,2%) и Останкинский (+35,8%).

Наибольший прирост средневзвешенной цены квадратного метра зафиксирован в Мещанском районе, где произошло существенное изменение структуры предложения из-за приостановки продаж в апарт-комплексе Classico в 2015 году. Из предложения выбыли объемы площадей с более низкой ценой по сравнению с остальными проектами района.

Прирост средневзвешенной цены в районе Бибирево объясняется лишь ростом строительной готовности в «Клубном доме на Пришвина» (единственном проекте на первичном рынке в районе) и как следствие увеличением цены квадратного метра.

Прирост средневзвешенной цены в Останкинском районе связан с выходом в продажу в ноябре 2015 нового жилого района Green Park с более высокой средней ценой по сравнению с уже строившимся жилым кварталом «Березовая аллея».

Из 20 самых подорожавших районов Москвы большая часть относится к СВАО, САО и ЗАО.



Район 2015 2016 Прирост, %

Кол-во лотов Площадь, тыс. кв.м. Ср. цена, тыс. руб./кв. м Кол-во проектов Кол-во лотов Площадь, тыс. кв.м. Ср. цена, тыс. руб./кв. м Кол-во проектов

Мещанский 145 10,4 500,6 4 10 1,7 1 037,9 2 107,3%

Бибирево 63 3,2 129,3 1 40 1,5 181,3 1 40,2%

Останкинский 87 3,5 119,0 1 148 22,5 161,6 2 35,8%

Левобережный 792 71,0 134,0 3 3209 12,2 177,1 3 32,1%

Хорошево-Мневники 2235 180,2 190,6 6 520 156,7 245,3 7 28,7%

Щукино 218 20,7 276,4 3 1153 40,2 337,3 3 22,0%

Аэропорт 662 62,6 333,3 2 333 54,2 406,1 1 21,8%

Дмитровский 347 20,2 111,5 1 531 27,1 133,7 2 19,9%

Можайский 81 5,4 160,0 1 349 70,4 186,2 4 16,3%

Марфино 105 2,7 123,5 1 276 2,4 143,3 2 16,0%

Савеловский 37 4,4 259,8 2 100 4,7 297,0 2 14,3%

Богородское 353 25,1 208,4 3 23 14,8 237,5 3 14,0%

Кунцево 65 5,3 212,5 3 188 27,8 241,6 5 13,7%

Нагатинский затон 233 12,6 165,6 1 248 15,2 188,3 1 13,7%

Филевский парк 291 15,3 206,2 3 126 105,8 233,3 6 13,1%

Перово 104 7,3 143,5 2 76 11,0 162,1 2 13,0%

Крылатский 192 17,8 148,3 1 1076 18,5 167,0 1 12,6%

Орехово-Борисово Северное 224 13,1 135,0 1 230 11,7 150,9 1 11,8%

Крюково 1412 78,2 81,4 2 346 84,6 90,8 2 11,6%

Алексеевский 666 57,1 223,0 4 290 23,1 245,3 3 10,0%





«Преимущественно прирост средневзвешенной цены в районах объясняется повышением стадии строительной готовности проектов при отсутствии выхода в реализацию новых объемов на ранней стадии строительства. Также высокие показатели прироста цен связаны с изменением структуры предложения – из реализации уходит более дешевое предложение, или напротив, поступают в продажу комплексы более высокого класса, что способствует росту средней цены предложения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Цитаты

• Натяжные потолки - это дешевое и несложное решение для визуального освежения потолков.