Рубрики:

Обновления » Новости

Новости

Анна Леонидова

По итогам 2015 года первичный рынок Новой Москвы стабилен

Среди основных тенденций прошедшего года на рынке новостроек Новой Москвы эксперты «БЕСТ-Новострой» отмечают невысокий прирост предложения, обеспечивший стабильность цен, увеличение числа инвестиционных сделок (на 5% относительно начала года) и рост числа корпусов, где в продаже предлагаются студии.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По сравнению с началом года объем экспозиции на первичном рынке Новой Москвы увеличился всего на 4% - предложение выросло за счет выхода 7 новых жилых комплекса на 4300 квартир, а также старта продаж в новых корпусах уже реализуемых проектов. Всего на конец 2015 года в Новой Москве находилось в продаже свыше 9 тысяч квартир общей площадью около 520 тыс. кв. м. Лоты реализуются в рамках 40 проектов (в общей сложности 284 корпуса).

По количеству квартир наибольшую долю предложения - 71% - составляют новостройки комфорт-класса, экономкласс занимает 24% и всего 5% приходится на проекты бизнес-класса. При этом более 60% новостроек в Новой Москве находится в высокой степени строительной готовности, а основная доля экспозиции - 63% квартир - сконцентрирована в Новомосковском АО.



ЦЕНЫ

За год в Новой Москве стоимость квадратного метра в новостройках класса «комфорт» и «бизнес» изменилась незначительно: в бизнес-классе средняя цена «квадрата» снизилась всего на 1,6% до 138,6 тыс. руб., а в сегменте «комфорт» выросла на 0,8% до 93 тыс. руб.

Достаточно стабильную ценовую конъюнктуру эксперты «БЕСТ-Новострой» объясняют редким появлением новых проектов на рынке Новой Москвы и высокой степенью строительной готовности большинства проектов.

Что же касается новостроек экономкласса, то здесь средняя цена квадратного метра за год снизилась на 6,7% до 102,8 тыс. руб., что объясняется выходом новых объектов на начальных этапах строительной готовности и завершением продаж в ряде сданных корпусов. При этом квартиры в домах экономкласса дороже альтернативного предложения в классе «комфорт» по нескольким причинам. Во-первых, это, в основном, проекты, находящиеся на высокой стадии строительной готовности и сосредоточенные в границах НАО, вблизи которых планируется открытие станций метро в течение ближайших 2-х лет. Во-вторых, немало домов комфорт-класс расположено и на территории ТАО, где возводится ощутимое количество малоэтажных жилых комплексов, стадия строительства которых ниже, чем в проектах экономкласса.

СПРОС

Неустойчивость национальной валюты и платежеспособности населения отразились на уровне покупательского спроса и в Новой Москве. Около 70% покупателей приобретали здесь жилье для собственного проживания или улучшения жилищных условий. А в конце года в локации был отмечен рост доли инвестиционных сделок на 5 п.п. по сравнению с началом года, вызванный желанием покупателей сохранить свои сбережения.

Наибольшим спросом и у первых, и у вторых пользовались студии и 1-комнатные квартиры – 26% и 25% от общего числа заявок соответственно. При этом стабильная динамика сделок зафиксирована в жилых комплексах с собственной инфраструктурой и в проектах, которые уже имеют достаточно развитую инфраструктуру в зоне локации. Также важным для покупателей фактором является наличие развитой дорожной сети, особым спросом пользуются проекты, где в дальнейшем предполагается открытие новых станций метро.

ПРОГНОЗ

По оценкам «БЕСТ-Новострой», развитие территорий Новой Москвы в 2016 году будет связано с вводом в эксплуатацию новых станций метро и улучшением транспортного сообщения со столицей за счет завершения реконструкции существующих трасс и строительства новых транспортных развязок.

«Кроме того, для дальнейшего развития важно принятие генплана застройки Новой Москвы. Его утверждение станет отправной точкой для многих девелоперов, давно рассматривающих инвестиции в данную локацию, но сдерживаемых размытостью планов застройки. В целом же, развитие первичного рынка Новой Москвы в 2016 г. будет носить умеренный характер», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».





Цитаты

  • Следуя принятой в начале 2015 года программы по ускорению строительства и сдаче объектов, Группа Компаний «Мортон» с опережением на год сдала два дома в Мортонграде «Путилково» в Красногорском районе на границе с Москвой.
  • Два новых 24-этажных жилых корпуса мкр.
  • К концу 2015 года объем выданных займов компании «Домашние деньги», лидера российского рынка микрофинансирования, превысил 23 млрд рублей.
  • С 7 декабря 2015 года НОЧУ ДО «Учебный центр «ОЛИВИН» проводит набор в группу по специальности «Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок».
  • В январе 2016 года среди водителей «Такси 777» (СПб), выполнивших не менее ста заказов ежемесячно, будет разыгран автомобиль Nissan Almera New.
«Муравей» поздравил воспитанников школы-интерната №95 с Новым годом Итоги 2015 года в массовом сегменте: количество объектов выросло в три раза