В феврале 2014 года в 13 регионах России власти страны запускают эксперимент в сфере сделок с недвижимостью. Любая сделка, будь то покупка, продажа, аренда или дарение, будет осуществляться при участии нотариусов. По мнению экспертов, это приведет к усложнению процесса регистрации сделок с недвижимостью и увеличению финансовой нагрузки на продавцов и покупателей.
Как пишут российские СМИ, если эксперимент будет признан удачным, регистрация сделки с недвижимостью в регионах составит от 30 тыс. руб. и до 70 тыс. руб. в столице. Таким образом, продавец или покупатель квартиры стоимостью в три миллиона рублей помимо ранее существовавших платежей должен будет заплатить еще 30 тыс. руб. - уже по новым правилам. Это, безусловно, будет обременительно для участников сделок из социально незащищенных слоев населения - пенсионеров, молодых семей, работников бюджетной сферы и приобретающих жилье по государственным сертификатам.
Существуют серьезные сомнения в готовности самих нотариусов работать на этом фронте: нагрузка на каждого российского нотариуса с учетом эксперимента возрастет более чем на 100 договоров в месяц. Эксперты полагают, что либо граждане будут сутками стоять в очередях на оформление, либо при нотариусах появятся организации, которые будут проводить ускоренную сделку за дополнительную плату. Вызывает много вопросов и компетенция нотариусов при проведении сделок с недвижимостью - обладают ли они профильными знаниями в этой области и способны ли оградить клиента от мошенничества?
Кроме того, эксперты указывают на возможный всплеск правонарушений вокруг сделок с недвижимостью. Так как услуги нотриуса будут составлять процент от суммы сделки, в целях экономии стоимость недвижимого имущества будет сознательно занижаться. Это приведет к массовым уходам от налогообложения при купли-продаже жилья.
Призванный обезопасить сделки с недвижимостью эксперимент, в силу малого изучения проблемы и неподготовленности может привести к коллапсу на российском рынке недвижимости - делают предварительный вывод эксперты.