Новые меры по удешевлению ипотечных кредитов

О мерах по удешевлению ипотечных кредитов в нашей стране говорят уже давно и на всех уровнях власти. Недавно Министерством экономического развития РФ был разработан законопроект, который косвенно может повлиять на стоимость ипотечных кредитов. Подробнее о новых мерах правительства рассказывают специалисты ГК «МИЦ».



Законопроект предусматривает предоставление банкам налоговых льгот на суммы, потраченные на страхование рисков. По замыслу министерства, данные льготы позволят банкам шире страховать свои риски, а не закладывать их в стоимость кредитов. Следовательно, сократив свои издержки, банки смогут предоставлять кредиты на более выгодных условиях.



По словам представителей АИЖК, данная мера направлена на устранение двойного налогообложения. На сегодняшний день одна и та же сумма облагается налогом как у кредитора (страховые премии не считаются затратами), так и у страховщика. Поскольку указанная премия является для страховых компаний налогооблагаемой базой, то логично отменить её хотя бы у кредитора.



По словам специалистов рынка недвижимости, при принятии данных поправок кредитные организации получат возможность сознательно не контролировать риски по кредитам, так как их прибыль все равно будет возмещена государством. В краткосрочной перспективе данная мера может привести к некоторому удешевлению кредитов, однако впоследствии банки могут столкнуться с увеличением доли невыплаченных кредитов в своем портфеле.



Многие же эксперты считают, что данная мера в принципе не сможет существенно повлиять на размер процентной ставки. «Величину процентной ставки во многом определяет стоимость фондирования, а не заложенная в стоимость кредита доля риска, – рассказывают руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Конечно, данная мера позволит выдавать банкам более рискованные кредиты, однако после кризиса 2008 года они, скорее всего, предпочтут этого не делать».



По данным АИЖК, в первом полугодии 2013 года средняя ставка по ипотеке составила 12,7%, что на 0,6% выше, нежели в 2012 году. По прогнозам экспертов, в этом году процентные ставки снизятся примерно на 0,2%, продолжится снижение и в 2014, однако оно будет весьма незначительным - 0,25-0,75%.

Цитаты

• В первом квартале 2014 года доля ипотечных сделок в компании равнялась 45,4%, во втором квартале – 47,14%, в третьем квартале она выросла до 49%, что во многом обусловлено наступлением делового сезона, активизацией с середины августа заемщиков и их желанием успеть оформить кредит по выгодным летним акциям от ведущих банков.
• 12 сентября 2014 года специалисты Управления Росреестра по Республике Марий Эл пообщаются с заявителями через сеть Интернет.
• В первом полугодии 2014 года объем выплат страховой компании «АХА Страхование» составил 178 млн.
• В феврале 2014 года специалисты компании «Цезарь Сателлит» (csat.ru) представили новый продукт - VIP-пакет от «Цезарь Сателлит», призванный сделать жизнь за рулем более комфортной.
• Обычно банки стараются не выдавать в качестве ипотечного кредита такие суммы, при которых ежемесячный платеж начинает забирать более 50% от доходов заемщика.