На первичном рынке в массовом сегменте доля трехкомнатных квартир составляет 15,8% от общего количества лотов. За год доля квартир такой комнатности практически не изменилась (15,1% год назад).
Суммарная площадь предложения трехкомнатных квартир составляет 255,3 тыс. кв. м, в годовой динамике она увеличилась на 38,3%. Массовый сегмент укрепил свои позиции на рынке за счет выхода новых масштабных проектов и пополнения объемами в составе уже реализуемых проектов, его объем вырос на 17,8%.
Средневзвешенная цена предложения трехкомнатных квартир в массовом сегменте находится на уровне 142,6 тыс. руб./кв. м, в годовой динамике она выросла на 2,7%.
Средний бюджет предложения трехкомнатной квартиры в массовом сегменте составляет 11,8 млн рублей, что на 2,2% выше прошлогоднего.
В рейтинге самых недорогих трехкомнатных квартир массового сегмента 6 из 10 проектов с минимальными бюджетами предложения представлены за границами МКАД.
ТОП-10 самых недорогих трехкомнатных квартир
№ п/п |
Проект |
Район |
Площадь, кв. м |
Minбюджет, млн рублей |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
1 |
Мкрн«Жемчужина Зеленограда» |
Крюково |
77,1 |
5,6 |
72,3 |
2 |
Мкрн «Северный» |
Северный |
67,4 |
6,5 |
96,5 |
3 |
ЖК «ВЛюблино» |
Люблино |
56,2 |
6,5 |
116,1 |
4 |
мкрн «Некрасовка» |
Некрасовка |
77,0 |
6,7 |
87,3 |
5 |
ЖК «Мир Митино» |
Митино |
67,3 |
6,8 |
101,1 |
6 |
мкрн «Домашний» |
Марьино |
58,1 |
6,9 |
118,0 |
7 |
ЖК «ЛУЧИ» |
Солнцево |
76,4 |
7,3 |
95,7 |
8 |
ЖК «Мещерский лес» |
Солнцево |
86,1 |
8,1 |
94,0 |
9 |
ЖК «Поколение» |
Отрадное |
56,9 |
8,3 |
145,7 |
10 |
ЖК «Аннино Парк» |
Чертаново Южное |
68,2 |
8,8 |
129,4 |
Минимальный бюджет предложения трехкомнатной квартиры в массовом сегменте составляет 5,6 млн рублей за квартиру площадью 77,1 кв. м в мкрн «Жемчужина Зеленограда». Год назад минимальный бюджет принадлежал этому же проекту и составлял 5 млн рублей за квартиру площадью 60,7 кв. м.
В пределах МКАД самая недорогая «трешка» – квартира площадью 56,2 кв. м за 6,5 млн рублей в ЖК «ВЛюблино».
«На сегодня в комплексах массового сегмента на трехкомнатные квартиры приходится 10-15% в номенклатуре. В 2016 году в структуре спроса порядка 20% сделок проходило с “трешками”. Спрос на более просторные квартиры в основном формируют семейные покупатели, учитывая, что сейчас в сегменте достаточно комфортный средний бюджет приобретения – 11,8 млн рублей», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.