Самым масштабным проектом в «старых» границах Москвы является мкрн «Некрасовка», в рамках которого планируется возведение более 2 млн кв. м. На текущий момент на реализации в проекте находится 60,1 тыс. кв. м предложения со средней ценой 96,4 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки в проекте один из самых низких в Москве – 3,8 млн рублей за квартиру общей площадью 32,6 кв.м.Корпуса находятся на разных стадиях готовности, большинство – уже возведено. На первых этажах жилых корпусов разместятся помещения коммерческого назначения для инфраструктурных объектов. В отдельных зданиях планируется размещение 7 школ, 10 детских садов и 2 поликлиник. Запроектировано возведение ФОК, также в районе ведется строительство станции метро «Некрасовка».
На втором месте среди самых масштабных столичных проектов расположился «ЗИЛАРТ», где запроектировано возведение более 1,5 млн кв. м жилья и инфраструктуры. Средняя цена в проекте составляет 215,9 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет покупки начинается от 8 млн рублей за квартиру площадью 36,1 кв. м. Корпуса в реализации находятся на разных стадиях готовности. Всего в «ЗИЛАРТ» на текущий момент реализуется порядка 56 тыс. кв. м жилья. В перспективе на территории ЗИЛ появится парк развлечений мирового уровня «Остров желаний», в рамках самого «ЗИЛАРТ» – музейный центр «Эрмитаж-Москва», благоустроенная набережная, драматический и кукольный театры и т.д. Большая часть территории проекта будет отведена под озеленение (парк на 14 га).
На третьем месте по объему предложения расположился жилой комплекс комфорт-класса «Город на реке Тушино-2018», в котором будет возведено 1,55 млн кв. м. Средняя цена в проекте составляет 173,1 тыс. руб./кв. м, минимальный бюджет покупки начинается от 6,8 млн рублей за квартиру площадью 40,8 кв. м. Один из корпусов находится на стадии фасадных работ, второй – на начальной этапе. Более 15% возводимого объема площадей «Города на рекеТушино-2018» придется на спортивные объекты, в том числе уже построенный стадион «Открытие Арена». Именно здесь Москва примет гостей и участников Кубка конфедераций-2017 и Чемпионата Мира по футболу-2018 в России. В проекте предусмотрено 6 детских садов, 3 школы, поликлиника, центр спортивной медицины, собственная противопожарная служба, а также новый интермодальный транспортно-пересадочный узел рядом с уже работающей станцией метро «Спартак».
В начале 2017 года рынок пополнил еще один знаковый проект – первый комплекс жилых небоскребов «ЦЕНТР-СИТИ» с общим объемом застройки 266 тыс. кв. м. На текущий момент в проекте реализуется 71,8 тыс. кв. м. При этом в «ЦЕНТР-СИТИ» представлен наиболее доступный в границах ЦАО бюджет покупки – 5,9 млн рублей за квартиру площадью 29,5 кв. м. Жилой комплекс возводится на территории бывшего Мелькомбината №4, в 150 метрах от станции МЦК и одноименной станции метро «Шелепиха», а также в нескольких минутах ходьбы от главного делового кластера столицы – ММДЦ «Москва-Сити». «ЦЕНТР-СИТИ» представлен в уникальном для столичного рынка формате жилых небоскребов (самое высокое здание достигнет 180 метров, 53 этажа), он также станет значимой частью глобального проекта развития данной территории «Большое Сити».
Проект, адрес |
Район |
Класс |
Доля в районе, % |
Цена, тыс. руб/кв. м |
Стоимость, |
Общая площадь проекта, |
Объем предложения, тыс. кв. м |
|
мкрн «Некрасовка», Люберецкий поля аэрации |
Некрасовка |
эконом |
100% |
96,4 |
3,8 |
8,0 |
более |
60,1 |
ЖК «ЗИЛАРТ»,ул. Автозаводская, вл. 23 |
Даниловский |
бизнес |
50% |
215,9 |
8,0 |
51,1 |
более |
56,0 |
ЖК «Город на реке Тушино-2018», Волоколамское шоссе, вл. 67 |
Покровское-Стрешнево |
комфорт |
46% |
173,1 |
6,8 |
17,9 |
1 553 |
18,8 |
ЖК «СИМВОЛ»,ул.Золоторожский Вал, д. 11 |
Лефортово |
комфорт/ бизнес |
84% |
186 |
5,4 |
38,5 |
1 500 |
68,6 |
мкрн «Царицыно-2», |
Бирюлево Восточное |
комфорт |
5% |
92,4 |
2,5 |
7,0 |
1 392 |
4,0 |
мкрн «Домашний»,ул. Донецкая, вл. 30 |
Марьино |
комфорт |
100% |
131,8 |
3,8 |
13,4 |
793 |
43,0 |
ЖК SREDA,Рязанский пр-т, д. 2 |
Нижегородский |
комфорт |
100% |
161,8 |
4,7 |
15,7 |
785 |
33,3 |
ЖК «Сердце Столицы», Шелепихинская наб., вл. 34 |
Хорошёво-Мневники |
бизнес |
50% |
290,8 |
8,1 |
49,0 |
635 |
87,5 |
ЖК «Садовые кварталы»,Ефремова ул., вл. 12 |
Хамовники |
элита |
12% |
575,5 |
29,6 |
150,7 |
278 |
10,6 |
ЖК «ЦЕНТР-СИТИ», Шмитовский пр-д, вл. 39 |
Пресненский |
бизнес |
27% |
211,7 |
5,9 |
31,8 |
266 |
71,8 |
«Большинство масштабных проектов в активной стадии реализации вышли в 2015 году, который стал точкой отсчета для развития стратегического резерва рынка жилья в Москве – промзон. Если ранее масштабные проекты, такие как, например, мкрн “Некрасовка” и мкрн “Царицыно”относились к массовому сегменту, то сейчас новые крупные площадки по своей концепции развития “доросли” до комфорт- и бизнес-класса, – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. –Знаковыми данные проекты можно назвать не только в силу большого объема застройки, но и создания в рамках их развития полноценной собственной инфраструктуры, которой смогут пользоваться, в том числе и жители района и всей Москвы. Такие проекты создают качественно новую жилую среду и становятся градостроительной доминантой в локации. Некоторые из них являются единственными новостройками в районе и охватывают широкий спрос».